Töltse le a tetőtér-beépítési tanácsokat a tetőtér szakértőjétől

Elkészültek a belsőépítész tervei A Padlásból Tetőtér pályázat nyerteseinél

Máté Zsuzsanna az egyik tulajdonos belsőépítész, így szinte magától adódott, hogy a terveket ő készítse el, hiszen ki tudhatná jobban, hogy hogyan szeretnék kialakítani a tetőteret. 

Változó igények, változó otthon
„A tervek elkészítésekor arra törekedtem, hogy feltérképezzem a jövőbeli igényeinket is, ezért több fázist is lerajzoltam. Gyerekeink még kicsik, így számukra egy közös játszóteret alakítottunk ki. Ebben a helyiségben kap helyet az én dolgozósarkom is, így napközben felügyelhetem őket, később viszont ezt a tágas teret több kisebb szobára oszthatjuk fel. Ezekre a funkcióváltozásokra már gondoltam az ablakok elhelyezésénél, a világítás és az elektromos hálózat megtervezésénél is. Ennek köszönhetően a jövőben akár egy teljesen önálló lakást is kialakíthatunk majd, külön földszinti bejárattal” – mondta el Máté Zsuzsanna.

A rendelkezésre álló tér maximalizálása
A belsőépítész szerint a tetőterek beépítésénél kihívást jelentenek a ferde síkok, amelyek csökkentik a hasznos területet, illetve a világítás és a lámpák elhelyezése sem a megszokott módon történik. Átgondolt és méretre készült tárolókkal azonban a helykihasználás megoldható, a tetőtér látható szerkezeti elemei pedig ugyancsak alkalmasak tárolásra, vagy dekorációs elemként, különleges világítástechnika beépítésével. 

A tér optikai növelése
„Úgy érzem, attól lett igazán kihasználható a tetőtér, hogy az akadályokat leküzdve sikerült az ablakokat hosszú távon is ideális módon elhelyezni” – mondja Máté Zsuzsanna. „A falak és a burkolatok tervezésekor érdemes világos, vidám színeket használni, amelyektől nagyobbnak tűnik a tér, ezeket pedig kombinálhatjuk erősebb színekkel, hogy fókuszpontokat hozzunk létre. Nem érdemes elrejteni a szerkezeti elemeket sem, ugyanis ezek adják a tetőtér egyedi hangulatát, a belmagasság pedig a lehető legnagyobb marad.”

Térkapcsolatok
A belsőépítész szerint a jól működő tetőtéri otthon kulcsa a funkcionálisan jól működő alaprajz: „Fontos, hogy a lépcső jó helyre érkezzen, továbbá hogy kevés közlekedővel hozzunk létre jó térkapcsolatokat. A helyiségek tágasabbnak tűnnek, illetve kevesebb mesterséges világításra lesz szükség akkor, ha nagy bevilágító felületeket alakítunk ki, amelyek szabad utat adnak a napfénynek. A tetősíkablakokat is úgy kell beépíteni, hogy jó kilátást biztosítsanak a szobákból, és úgy kell elhelyezni őket, hogy ne akadályozzák a későbbi falmozgatások lehetőségét.”

Így fogjunk hozzá egy tetőtéri otthon kialakításához

A tervezési munkák és a szükséges engedélyek beszerzése után a kivitelező cég megkezdte a munkát, az első fázisban a tetőcserét és a tetőszigetelést, a födém szigetelését, valamint a tetőtéri ablakok beépítését végzik el.


A tetőtér-beépítés kivitelezésének első fázisa
„A tulajdonosokat a munka minden fázisáról előzetesen tájékoztattuk, és megbeszéltük az ütemezést” – mondta el Németh Mónika, a generálkivitelező cég vezetője. „Az első fázisban az engedélyhez kötött feladatokat, a tetőszerkezet és a födém megerősítését végeztük el. A födémnél a hang-, a tetőnél pedig a hőszigetelés elsődleges szempont, ezekre másfél-két hónapot ütemeztünk. A második fázisban a gépészeti és elektromos munkák, a gipszkartonozás, burkolás, festés következik majd, ez a szakasz előreláthatólag két hónapot vesz igénybe.”
Az első fázisban már a VELUX tetőtéri ablakok is bekerültek a tetőfelületbe. Az ablakok típusának és számának meghatározásánál a megfelelő fényviszonyok és a szellőztetés optimalizálását vették figyelembe a tervezők. A lépcsőt egy távvezérlésű ablak látja el természetes fénnyel. A lépcsőn felérve, a nappali-dolgozó térbe két tetőtéri ablakot építettek be felülvilágítóként, mert a helyiség homlokzati ablakkal is rendelkezik. A dolgozó részen két tetőtéri ablak világítja meg a munkafelületet, melyek kézzel könnyen elérhető magasságba kerülnek, így nyitásuk-zárásuk és a rájuk szerelt árnyékolók működtetése egyszerű lesz. A tetőtérben ezen kívül két zárt helység épül még. A leendő gyerekszobában két billenő fa ablak szolgálja majd a lakók kényelmét, a fürdőszobába pedig a nedvességnek ellenálló, műanyag bevonatos, oldalra nyíló tetőtéri ablak kerül, amely a kémény melletti tetőkijárat funkcióját is betölti.

Természetes, környezetkímélő alapanyagok
„Igyekszünk természetes, környezetkímélő anyagokat használni: a könnyűszerkezetes födémhez fát, a tetőhöz égetett anyagcserepet, a szigeteléshez cellulózalapú, a cserép alá fújható anyagot alkalmazunk. A falakat gipszkartonból építjük, betont nem használunk. Mindez sokféle szakmunkát igényel: ács-tetőfedő, kőműves, bádogos, víz-, gáz- villanyszerelő, hideg és meleg burkoló, gipszkartonozó, festő és asztalos is dolgozik majd a tetőtér kialakításakor. Ezért a munka pontos időzítése és szervezése is nagyon komoly feladat. Akkor tud jó munkát végezni a kivitelező, ha folyamatosan képzi magát, ismeri a legújabb technológiákat és megfelelő biztonsággal alkalmazza is ezeket. Emellett lényeges a rugalmasság és a rutin, hogy gördülékenyen, a tulajdonosok megelégedésére haladjon a munka.” – tette hozzá Németh Mónika.

A család élete az építkezés közben
A családtagok a kivitelezés legnagyobb részében a szokásos életüket folytathatják. Számukra az volt a legfontosabb, hogy a régi tető bontása és az új elkészülte minél gyorsabban megtörténjen, és így elkerüljék a beázás veszélyét. Vállalták azt a kihívást is, hogy a gondos tervezés ellenére a feltáráskor váratlan helyzet állhat elő, amit a tervezővel és a kivitelezővel együttműködve gyors módosító döntéssel kell megoldani. A kiköltözésre sincs szükség, csak egy földszinti helyiségről kell a családnak átmenetileg lemondania, amíg a lépcső elkészül és a kivitelezés munkálatai befejeződnek. Az új tetőteret várhatóan 2016 nyár elején veheti birtokba a család.

Utolsó fázisban a VELUX minta tetőtér-beépítés kivitelezési előkészítése
Tervezéssel kapcsolatos tippek tetőtér-beépítést tervezőknek

A tavasszal meghirdetett 5 millió forint nyereményértékű pályázat nyertesei családi házuk energetikai felmérése és értékbecslése után következő lépésként építész bevonásával tervezték meg a számukra megfelelő tereket az egyelőre üres padlástérben. A pályázatot kiíró VELUX Magyarország Kft. a tervezési fázis tapasztalatait osztja meg a hasonló beruházást fontolgatókkal.
„A tervezés elején a helyi építési rendeleteket és szabályzatokat megvizsgálva alakítjuk ki az elképzeléseket” - mondja az építész-tervező Páricsy Zoltán. „A beépítés mértékét, jellegét megismerve a településképbe illő terv készül. Ez egy zsűri elé kerül, és ha pozitív elbírálást kap, akkor kerül véleményezésre a polgármesterhez, és ezután kezdődhet az építési engedélyeztetési folyamat.” A tervezéssel egyidőben a padlástérről több állapotvizsgálat is készül. A talajmechanikai felmérés megmutatja, hogy mennyire terhelhető a talaj, milyen minőségű az épület alapozása. A faanyagvédelmi szakvélemény pedig a záró fafödémeket veszi szemügyre, hogy az új terhelések miatt esetleg szükségesek-e megerősítések.”

A hosszú távra tervezés sok kompromisszumtól ment meg
Fontos, hogy az építészeti tervezés előtt a tetőtér-tulajdonosok szánjanak elég időt a tervezgetésre, az ötletelésre, mert csak akkor lesznek elégedettek az elkészült tervekkel, ha pontosan tudják, mire szeretnék majd használni az új lakóteret rövid és hosszú távon egyaránt. Változik-e a funkció az évek során vagy sem? „A tetőtér-beépítési tervben a mostani és a változó igényeinket valósítjuk meg. A nagyobb gyerekjátszó-nappaliból külön életteret lehet majd leválasztani, ahogy nőnek a lányok, és szükségük lesz külön szobákra” – meséli Szarvas Ferenc tulajdonos. „Mindenkinek azt ajánlom, hogy számítson arra, hogy a tervezés időszaka nagyon időigényes, alaposan át kell mindent gondolni, mert gyakran kell dönteni, és készüljenek arra is, hogy rugalmasan tudjanak módosítani, ha szükséges.”

Az elegendő természetes fény nélkülözhetetlen
Az építész feladata az is, hogy gondoskodjon a természetes fény megfelelő jelenlétéről a tetőtérben: mind a hatósági előírások, mind a komfortérzet szempontjából. Az igényeket érdemes előre megbeszélni. Elegendő tetősíkablak használatával kevesebb lesz az elektromos áram fogyasztás, és télen az ablaküvegen beérkező napenergia segít a fűtési energia megtakarításában. A tetőtérben jelentős szerephez jut a szellősség, a levegőminőség is. Ezért előre át kell gondolni, hogyan fogják a lakók a friss levegőt biztosítani, hogyan fognak szellőztetni, különös tekintettel a páradús helyiségekben, úgy hogy közben nem pazarolják a fűtési energiát. A tetőtérben a hőérzet is rendkívül fontos: a téli időszakban a fűtési mód és a fűtőtestek elhelyezése, nyáron pedig a hővédelem megtervezése lényeges. A tetősíkablakok esetében utólag is felszelhető külső és belső árnyékoló, redőnyök állnak rendelkezésre.

Gyakorlati tanácsok tetőtér-beépítést tervezőknek

Megkezdődött a VELUX Padlásból Tetőtér pályázat nyertesénél a tetőtér-beépítés előkészítése, amelynek első lépcsője a családi ház energiatanúsítványának elkészítése és értékbecslése volt. A most kapott eredmények lehetővé teszik a kiindulási és a projekt megvalósulását követő állapot összehasonlítását, amellyel kimutatható, hogy a tetőtér lakhatóvá tétele milyen mértékben járult hozzá az épület energetikai tulajdonságainak és értékének javulásához. Szakembereink arra hívják fel a figyelmet, hogy az energiatanúsítványon nem érdemes spórolni, mert a megfelelő adatok birtokában elejét vehetjük számos kellemetlenségnek, és hogy a tetőtér beépítés kiváló alternatíva lehet a hely szűkével küzdők számára.

• Már a tervezés megkezdése előtt érdemes hőkamerás vizsgálatot végezni a lakásban, amellyel a tető légtömörsége és az esetleges részszigetelési hiányosságok is kimutathatóak. Egyedül ezzel a vizsgálati módszerrel lehet a hőszigetelést feltérképezni a zárt szerkezetekben, a falak szigetelésénél, az áthidalóknál, a betonkoszorúknál és a pilléreknél. Ezen információk ismeretében a felújítás során elkerülhető a későbbi penészedés, a páralecsapódás, továbbá pontosan behatárolható a várható hőveszteség helye és mértéke.
• A kellő körültekintéssel, kiváló anyagokkal végzett szigetelési munkák és a korszerű technológiával készült tetősíkablakok beépítése 2-3 kategória energiahatékonyság-javulást eredményezhet, amennyiben az építők szigorúan betartják a technológiai utasításokat. Az ingatlanon végzett felújítások (homlokzat szigetelése, vízszigetelés, belső burkolatok cseréje, festés) ugyancsak növelik az ingatlan értékét.
• Egy felújított, jó állapotú ingatlan értéknövekedésének eléréséhez érdemes tetőtér-bővítésen gondolkozni, ha az építészeti előírások szerint a hasznos terület növelését a földszinti alapterület bővítésével nem lehetséges megoldani, és a tető hajlásszöge megfelelő a tetőtér-beépítéséhez. Ennek a folyamatnak további előnye, hogy az átalakítás a lehető legkisebb mértékben módosítja az épület megjelenését.
• Fontos azonban tudni, hogy egy ingatlan értéknövekedésének megítéléshez több tényezőt is figyelembe kell venni, ilyen az aktuális piaci érdeklődés, amely kihat az ingatlanárak alakulására, illetve az amortizáció mértéke. A tetőtér-beépítéssel járó értéknövekedés megállapításakor is éppen ezért hasonló szempontok árnyalják majd a képet.

Lezárult a Padlásból tetőtér pályázat 

Nemrég hirdettük meg Padlásból tetőtér pályázatunkat azon családoknak, akik szeretnék beépíteni a tetőterüket. A kiírás célja az volt, hogy minta tetőtér-beépítést valósítsunk meg egy magyar család házában. Ehhez önálló, 1990 előtt épült családi házban, egy vagy több gyermekkel élő családok pályázatát vártuk. Fontos szempont volt számunkra az is, hogy követendő jó példát mutassunk a tetőtér-beépítés iránt érdeklődők számára. 

Összesen 194 regisztráció érkezett a pályázat 6 hete alatt, közülük választott ki a pályázat zsűrije április 17-én három családot, mint az 5 millió forint potenciális nyertesét.  Az 5 millió forint nyertesének kiválasztási folyamatában a zsűri építésszel és kivitelezővel helyszínbejárás során szemrevételezi a három kiválasztott család otthonát, figyelembe véve minden olyan szempontot, amely egy minta tetőtér-beépítés megvalósítását sikerre vagy kudarcra ítélheti. 

Padlásból Tetőtér pályázat lakótér-bővítést tervező családoknak

2015. április 12-ig lehet jelentkezni a VELUX Magyarország Kft. Padlásból Tetőtér elnevezésű pályázatára, amelyre magyarországi városban, önálló, 1990 előtt épült családi házban, egy vagy több gyermekkel élő családok jelentkezését várják. A pályázat célja, hogy a tetőtéri ablakokat gyártó vállalatunk minta tetőtér-beépítést valósítson meg egy magyar család részvételével.

Egy családi ház üres padlásterének lakhatóvá tétele sok magyar család számára jelenthet gazdaságosabb és egyszerűbb megoldást a lakótér bővítésére, mint nagyobb ház vásárlása vagy a jelenlegi épület alapterületének növelése. A VELUX Magyarország Kft. most számszerű eredményekkel kívánja bizonyítani, hogy mennyivel éri meg jobban a padlást lakóhellyé változtatni, mint más otthon-bővítési megoldást választani.

A pályázatra április 12-ig jelentkezhetnek az érdeklődők. A tetőtér-beépítés megvalósítását a pályázatot kiíró VELUX Magyarország Kft. 5 millió forint felajánlásával támogatja.