"Az ingatlan értéknövekedésének elősegítésére az építészeti előírásoknak megfelelően, elsősorban a

lakóház hasznos területének növelését

érdemes mérlegelni."

hőkép padlásból tetőtér pályázat
„A tervezés elején a helyi építési rendeleteket és szabályzatokat megvizsgálva alakítjuk ki az elképzeléseket” - mondja az építész-tervező Páricsy Zoltán. „A beépítés mértékét, jellegét megismerve a településképbe illő terv készül. Ez egy zsűri elé kerül, és ha pozitív elbírálást kap, akkor kerül véleményezésre a polgármesterhez, és ezután kezdődhet az építési engedélyeztetési folyamat.” 

A tervezéssel egyidőben a padlástérről több állapotvizsgálat is készül. A talajmechanikai felmérés megmutatja, hogy mennyire terhelhető a talaj, milyen minőségű az épület alapozása. A faanyagvédelmi szakvélemény pedig a záró fafödémeket veszi szemügyre, hogy az új terhelések miatt esetleg szükségesek-e megerősítések.”

Az elegendő természetes fény nélkülözhetetlen

Az építész feladata az is, hogy gondoskodjon a természetes fény megfelelő jelenlétéről a tetőtérben: mind a hatósági előírások, mind a komfortérzet szempontjából. Az igényeket érdemes előre megbeszélni. Elegendő tetőtéri ablak használatával kevesebb lesz az elektromos áram fogyasztás, és télen az ablaküvegen beérkező napenergia segít a fűtési energia megtakarításában. A tetőtérben jelentős szerephez jut a szellősség, a levegőminőség is. Ezért előre át kell gondolni, hogyan fogják a lakók a friss levegőt biztosítani, hogyan fognak szellőztetni, különös tekintettel a páradús helyiségekben, úgy hogy közben nem pazarolják a fűtési energiát. A tetőtérben a hőérzet is rendkívül fontos: a téli időszakban a fűtési mód és a fűtőtestek elhelyezése, nyáron pedig a hővédelem megtervezése lényeges. A tetőtéri ablakok esetében utólag is felszelhető külső és belső árnyékoló, redőnyök állnak rendelkezésre.

Az értékbecslő tanácsai

A ház felmérése kapcsán milyen általános megállapításokat tett?
Az érték-megállapítás milyen módszerek, szempontok alapján történik?
Tapasztalata alapján mit kell mindenképpen felújítani ahhoz, hogy az ingatlan értéke növekedjen?
Milyen külső tényezők befolyásolják a forgalmi piaci értéknövekedés mértékét (pl. környék), amelytől érdemes elvonatkoztatni a felújítás miatt keletkező értéknövelés esetén?
Tapasztalatai alapján hasonló ingatlan esetén mit érdemes tenni, mire kell figyelni az értéknövekedés elősegítésére?
2010-ben, amikor a család megvásárolta a házat, készült egy értékbecslés. Azóta a házon felújítási munkákat végeztek. Milyen összefüggéseket lát az elvégzett munkák és a ház értékének növekedése között?
hőkép

A hőkamera „belelát” a falakba és megmutatja a tényleges állapotot.

hőkép

Tetőtér-beépítés megkezdése előtt feltétlenül végeztessék el a hőkamerás vizsgálatot!

energiaosztaly
hőkép padlásból tetőtér pályázat
hőkép padlásból tetőtér pályázat
hőkép padlásból tetőtér pályázat
hőkép padlásból tetőtér pályázat

Pályázati nyerteseinknél a hőkamerás vizsgálatot és az energiatanúsítványt Ott Ádám, a tanusitunk.hu üzemeltetője készítette. Megkérdeztük a tapasztalatairól.

Ennél a háznál melyek voltak a leghidegebb és a legmelegebb pontok?
Melyek azok a kritikus pontok, amelyek hőtechnikai szempontból mindenképpen javítandók?
Ahhoz, hogy ez a ház a megfelelő energiaosztályba sorolást kapja, milyen felújításokra van szükség?
Tapasztalatai alapján a tetőtér beépítés hogyan befolyásolja az épület energiaosztályba sorolását?
Mit tanácsol a tetőtér-beépítés megkezdése előtt, mire figyeljen egy család, hogy energetikailag minőségi javulást érjenek el a tetőtér-beépítéssel?
ház hőképpel

"Feltétlenül végeztessék el a hőkamerás vizsgálatot. 

A házról kívül és belül készült fotókon jól látszik, 

hogy a szigetelés hol hiányos, illetve nem megfelelő. 

A hőkamera 'belelát' a falakba, a födémbe és 

megmutatja a tényleges állapotot."



Energiatanúsítót keres?

Az alábbi oldalakról letölthető az aktuális szakemberek listája:

Az oldalon "Szakterület" mező alatt legördülő menüből válassza ki az egyik kategóriát, és már indíthatja is a keresést. Az alábbi kódokat kell keresni: "Ent-Sz"
(Épületek energetikai tanúsítása szakértő - teljeskörű) „TÉ” (Épületek energetikai tanúsítása)

A megjelenő oldal közepén egy legördülő menüből válassza ki az "TÉ – Energetikai tanúsítói jogosultság" kulcsszót, és már indíthatja is a keresést.

Kivitelezési tanácsok

Milyen lépésekkel célszerű kezdeni a tetőtér-beépítést?

Engedélyköteles a tetőtér beépítése?

Milyen a megfelelő tetőrétegrend? Mik a legfontosabb szempontok?

Mire érdemes figyelni a tetőtéri nyílászárók kapcsán?

Ha megnövekedtek a kivitelezési költségek, van olyan terület, ahol kockázat nélkül spórolhat a megbízó?

tetőtér beépítés kivitelezése

Tetőtér berendezési tanácsok


"A térhasználattal kapcsolatos igényeket hosszú távon kell meghatározni. 

A tervek elkészítésekor arra törekedtem, hogy feltérképezzem a jövőbeli igényeinket is"